Yurt dışından doğrudan ödenen kira bedelinde stopaj var mı?

<p>Yurt dışındaki merkez tarafından, T&uuml;rkiye&#39;deki şubenin kullandığı işyerinin kira bedelinin doğrudan mal sahibinin T&uuml;rkiye&#39;deki banka hesabına &ouml;denmesi halinde kira stopajı &ouml;denir mi? İstanbul Defterdarlığının 09.11.2025 tarihli &ouml;zelgesinde bu konuya a&ccedil;ıklık getirildi.</p>

<p><a href="https://x.com/KDV_UZMANI"><img alt="" src="https://www.emlakkulisi.com/resim/extra/1789645418.png" /></a></p>

<p>Yurt dışındaki merkezin T&uuml;rkiye&#39;de bulunan şubesi, faaliyetlerini y&uuml;r&uuml;tmek &uuml;zere bir gayrimenkul kiralıyor.</p>

<p>Ancak kira bedeli;</p>

<p>T&uuml;rkiye&#39;deki şube tarafından &ouml;denmiyor.</p>

<p>Kira bedeli doğrudan Amerika&#39;daki merkez tarafından, Amerikan bankaları aracılığıyla gayrimenkul sahibinin T&uuml;rkiye&#39;deki banka hesabına g&ouml;nderiliyor.</p>

<p>Bu durumda iki &ouml;nemli soru ortaya &ccedil;ıkıyor:</p>

<p>&nbsp;Kira stopajı yapılacak mı?</p>

<p>&Ouml;denen kira bedeli T&uuml;rkiye&#39;deki şube tarafından gider yazılabilecek mi?</p>

<h2>&nbsp;KİRA STOPAJI YAPILACAK MI?</h2>

<p>GVK&#39;nın 94/1 maddesi uyarınca, maddede sayılan kişiler tarafından belirli &ouml;demeler nakden veya hesaben yapıldığında tevkifat yapılması gerekiyor.</p>

<p>GVK 94/5-a kapsamında, 70. maddede yazılı mal ve hakların kiralanması karşılığı yapılan &ouml;demeler &uuml;zerinden %20 gelir vergisi tevkifatı uygulanıyor.</p>

<p>Ancak burada kritik nokta &ouml;deme yapan taraf.</p>

<p>&nbsp;&Ouml;zelgede;</p>

<p>Kira bedelinin Merkez Şubenin kaynaklarından karşılanmayıp doğrudan Amerika&#39;daki merkez tarafından &ouml;denmesi halinde, &ouml;denen kira tutarları &uuml;zerinden tevkifat yapılmayacağı belirtiliyor.</p>

<h2>KİRA GİDER YAZILABİLECEK Mİ?</h2>

<p>Burada da &ouml;nemli bir sonu&ccedil; ortaya &ccedil;ıkıyor.</p>

<p>Kurumlar Vergisi Kanunu&#39;nun 6 ve 22. maddeleri kapsamında dar m&uuml;kellef kurumun T&uuml;rkiye&#39;deki kazancının tespitinde genel olarak ticari kazan&ccedil; h&uuml;k&uuml;mleri uygulanıyor.</p>

<p>GVK 40/1 uyarınca ise bir giderin indirilebilmesi i&ccedil;in ticari kazancın elde edilmesi ve idamesiyle bağlantılı olması ve gerekli şartları taşıması gerekiyor.</p>

<p>Ancak &ouml;zelgede, kira bedelleri T&uuml;rkiye&#39;deki şubenin kaynaklarından karşılanmadığı i&ccedil;in bu şekilde &ouml;denen kira bedellerinin Merkez Şubenin kurum kazancının tespitinde gider olarak dikkate alınamayacağı sonucuna varılıyor.</p>

<h2>&nbsp;SONU&Ccedil; &Ccedil;OK &Ouml;NEMLİ:</h2>

<p>Yurt dışındaki merkez tarafından doğrudan &ouml;denen kira bedeli;</p>

<p>&nbsp;T&uuml;rkiye&#39;deki şube tarafından &ouml;denmiş sayılarak kira stopajına tabi tutulmuyor.</p>

<p>&nbsp;T&uuml;rkiye&#39;deki şube tarafından kurum kazancının tespitinde gider olarak da dikkate alınamıyor.</p>

<p>&nbsp;Burada yalnızca &quot;gayrimenkul T&uuml;rkiye&#39;de ve şube tarafından kullanılıyor&quot; demek yeterli değil.</p>

<p>&Ouml;demenin hangi kaynak tarafından ve kimin tarafından yapıldığı, stopaj ve gider yazma a&ccedil;ısından ayrıca değerlendiriliyor.</p>

<p>&nbsp;&Ouml;zellikle yabancı şirketlerin T&uuml;rkiye&#39;deki şubelerinde, merkez tarafından doğrudan yapılan kira &ouml;demelerinde bu ayrımın g&ouml;zden ka&ccedil;ırılmaması gerekiyor.</p>

<p>Dayanak: 5520 sayılı KVK m. 6, 22; 193 sayılı GVK m. 40 ve 94.</p>

<p>İstanbul Defterdarlığı &Ouml;zelgesi &ndash; 09.11.2025<br />
&quot;Kira bedelinin yurt dışındaki merkez tarafından doğrudan &ouml;denmesi halinde tevkifat ve gider yazma durumu&quot;</p>