<p>TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan “Bir Bakışta Konut Piyasası 2026 İlk Yarıyıl” araştırması yayımlandı. Satış rakamlarından maliyetlere, fiyat eğilimlerinden finansman koşullarına kadar sektörün röntgenini çeken rapor, piyasadaki güncel dinamikleri ortaya koydu.</p>
<p>Araştırma verilerine göre, 2026 yılının ilk altı ayında Türkiye genelinde 699 bin 516 adet konut satışı gerçekleşti. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, geçen yılın yüksek baz etkisine rağmen piyasanın güçlü seyrini sürdürdüğünü belirtti.</p>
<h2>İPOTEKLİ SATIŞLARDA ARTIŞ</h2>
<p>Kredi kısıtlamalarına rağmen ipotekli satışlarda ılımlı bir toparlanma dikkat çekti. 2026’nın ilk yarısında ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32 artarak 142 bin 794 adede ulaştı. </p>
<p>Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı yüzde 15’ten yüzde 20’ye yükselirken; her 5 konut satışından birinin kredili olduğu kaydedildi. Bu artışta tasarruf finansman şirketlerinin etkisinin hissedilmeye başlandığı vurgulandı.</p>
<h2>İLK EL SATIŞLARDA YENİ REKOR</h2>
<p>Yeni konut (ilk el) satışları 221 bin 487 adet ile son dört yılın en yüksek seviyesine çıktı. Ancak bu rakam toplam satışların yalnızca yüzde 32’sini oluşturdu. </p>
<p>Kentsel dönüşüm ve güvenli yapı talebi yeni konut piyasasını desteklese de, 2014-2018 dönemindeki yüzde 48’lik seviyelere henüz ulaşılamadığı, oranların 2020’den bu yana yüzde 30-33 bandında seyrettiği ifade edildi.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/NDM2NTI2MT-2026-ilk-yariyil-konut-raporu-satislar-gucunu-koruyor-yeni-arz-artiyor.jpg'/></p>
<p>Konut Fiyat Endeksi’nin reel bazdaki yıllık değişimi, son 29 aylık süreçte ağırlıklı olarak negatif bölgede kalmaya devam etti. Reel fiyatlardaki düşüş eğilimi şiddetini azaltsa da, kalıcı bir artıya geçiş henüz gözlenmedi. Konutun kira geliri üzerinden geri dönüş süresi (amortisman) ise 16 yıl seviyelerine gerilerken son dönemde yatay bir seyir izledi.</p>
<h2>KONUT ARZINDA ARTIŞ SİNYALLERİ</h2>
<p>Rapor, yeni konut arzına yönelik iyimser veriler de sundu. 2026 yılının ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısı, bir önceki yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 37 artarak 232 bin 252’ye yükseldi. Maya, bu artışın önümüzdeki dönemde arzı güçlendireceğini ancak inşaat süreleri nedeniyle piyasaya yansımasının zamana yayılacağını belirtti.</p>
<p>İnşaat maliyet endeksi Mayıs 2026 itibarıyla yıllık bazda yüzde 29,8 arttı. Bu artışta en büyük payı yüzde 32,6 ile işçilik maliyetleri aldı. Maliyet artış hızı üretici enflasyonuna yakın seyretmekle birlikte, tüketici enflasyonunun bir miktar altında kaldı.</p>
<h2>YABANCI TALEBİ ZAYIFLIYOR</h2>
<p>Yabancılara yapılan konut satışlarında gerileme sürdü. Yabancıların toplam satış içindeki payı yüzde 1,3 ile son yılların en düşük seviyelerinden birini gördü. Yabancı yatırımcıların tercihleri yine ağırlıklı olarak İstanbul ve Antalya üzerinde yoğunlaştı.</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın