<p>Sosyal medya X'ten inşaat sektörüne dair paylaşımları ile dikkatleri üzerine çeken Vergi Hakkında Herşey isimli, eski vergi dairesi Müdür yardımcısı, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhitin bina teslim süreciyle ilgili kritik açıklamalarda bulundu.</p>
<p>''Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhidin binayı zamanında teslim etmemesi, arsa sahibine önemli hukuki haklar doğurabilir.'' diyen uzman isim sadece “beklemek” zorunda değilsiniz diyerek uyardı ve 6 maddede açıkladı.</p>
<p>İşte ayrıntılar… </p>
<p><a href="https://x.com/KDV_UZMANI">VHH-Vergi Hakkında Herșey @KDV_UZMANI</a></p>
<h2>MÜTEAHHİT GEÇ TESLİM ETTİYSE ARSA SAHİBİNİN HAKLARI NELER</h2>
<p>Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhidin binayı zamanında teslim etmemesi, arsa sahibine önemli hukuki haklar doğurabilir. Sadece “beklemek” zorunda değilsiniz! </p>
<h2> 1- GECİKME KİRA TAZMİNATI</h2>
<p>Sözleşmede belirlenen teslim tarihi aşılmışsa, arsa sahibi gecikme süresindeki kira kaybını talep edebilir.<br />
Sözleşmede kira bedeli belirlenmişse bu tutar dikkate alınır. Belirlenmemişse bölgedeki emsal/rayiç kira bedeli bilirkişi aracılığıyla belirlenebilir.</p>
<h2>2- CEZAİ ŞART</h2>
<p>Sözleşmede “geciken her ay/gün için … TL” şeklinde cezai şart varsa, şartları oluştuğunda müteahhitten talep edilebilir.<br />
Kira tazminatı ile cezai şartın birlikte istenip istenemeyeceği, özellikle sözleşmedeki hükümlerin nasıl düzenlendiğine göre değerlendirilmelidir.</p>
<p><img src="/resim/tamboyut/ODk0NzM1NT-kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi-yapanlar-dikkat-muteahhit-binayigec-teslim-ederse-ne-olur.jpg" /></p>
<h2>3-EKSİK VE KUSURLU İŞLER</h2>
<p>İnşaat eksik bırakılmış veya teknik şartnameye aykırı yapılmışsa arsa sahibi; • Eksik işlerin tamamlanmasını, • Kusurlu imalatların giderilmesini, • Gerekli şartlarda bunların bedelinin müteahhitten tahsilini isteyebilir.</p>
<h2>4- NAMA İFA</h2>
<p>Eksik işlerin başka bir yükleniciye yaptırılması ve masrafların asıl müteahhitten alınması, somut olayın şartlarına göre gündeme gelebilir.</p>
<p><img src="/resim/tamboyut/NDg5NjY5Nz-kat-karsiligi-insaat-sozlesmesi-yapanlar-dikkat-muteahhit-binayigec-teslim-ederse-ne-olur.jpg" /></p>
<h2>5- FESİH / SÖZLEŞMEDEN DÖNME</h2>
<p>Gecikmenin boyutu ve inşaatın geldiği aşama önemlidir.<br />
İnşaat başlangıç veya ekonomik amacına ulaşamayacak seviyedeyse geriye etkili dönme gündeme gelebilir.<br />
İnşaat büyük ölçüde tamamlanmışsa ileriye etkili fesih değerlendirmesi yapılabilir.<br />
Burada “inşaat %X tamamlandıysa kesinlikle şu sonuç doğar” şeklinde her olay için geçerli tek bir oran bulunmadığı unutulmamalıdır.</p>
<h2>6- MÜSPET / MENFİ ZARAR</h2>
<p>Sözleşmenin devamı halinde zamanında teslim gerçekleşseydi oluşacak ekonomik durum ile sözleşmenin sona erdirilmesi halinde doğan zararların hukuki niteliği farklıdır.<br />
**DAVA ÖNCESİ BELGELERİ TOPLAYIN! <br />
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi<br />
Teslim tarihini gösteren belgeler<br />
Tapu kayıtları</p>
<p> Ruhsat ve yapı kullanma izin belgeleri<br />
Eksik/kusurlu işleri gösteren fotoğraf ve videolar<br />
Müteahhitle yapılan yazışmalar<br />
Emsal kira araştırmaları<br />
Noter ihtarnamesi<br />
EN ÖNEMLİ NOKTA:</p>
<p>Geç teslim durumunda hangi taleplerin birlikte ileri sürülebileceği; sözleşmenin içeriğine, teslim tarihine, gecikmenin nedenine, inşaatın tamamlanma seviyesine ve tarafların davranışlarına göre değişebilir.<br />
Bu nedenle dava açmadan önce sözleşmenin tamamının ve tapu/inşaat durumunun birlikte incelenmesi büyük önem taşır.</p>
<p>Özetle: Müteahhidin geç teslimi; şartlarına göre kira tazminatı + cezai şart + eksik/kusurlu işlerin giderimi + nama ifa + fesih/dönme + uygun zarar taleplerini gündeme getirebilir.<a href="https://x.com/KDV_UZMANI"><img alt="https://www.emlakkulisi.com/resim/extra/1786970027.jpeg" src="https://www.emlakkulisi.com/resim/extra/1786970027.jpeg" /></a></p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın