<p>Gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik, kiracısı bulunan mülklerin satışını da sıkça gündeme getiriyor. </p>
<p>Söz konusu bu durum hem kiracılar hem de yeni mülk sahipleri için "Haklar nerede başlıyor, nerede bitiyor?" sorusunu beraberinde getiriyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, satış sonrası ortaya çıkan hukuki tabloyu ve tarafların haklarını detaylandırdı.</p>
<h2>MÜLKİYETİN DEĞİŞMESİ KİRA SÖZLEŞMESİNİ BİTİRMEZ</h2>
<p>Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre bir konutun veya iş yerinin satılması, mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. </p>
<p>Hukuki düzenlemelere göre, taşınmazı satın alan yeni malik, mevcut kira sözleşmesinin doğrudan tarafı haline gelir. Yani kiracı, eski malik ile yaptığı sözleşmedeki tüm haklarını koruyarak taşınmazı kullanmaya devam edebilir. Yeni malik de sözleşmedeki şartlara (kira bedeli, artış oranı vb.) bağlı kalmak zorundadır.</p>
<h2>YENİ MALİK HANGİ ŞARTLARDA TAHLİYE İSTEYEBİLİR?</h2>
<p>Yeni mülk sahibinin, sadece "satın aldım" diyerek kiracıyı çıkarma yetkisi yoktur. Tahliye talebinde bulunabilmesi için kanunda belirtilen "gerçek ve zorunlu ihtiyaç" şartının oluşması gerekir.</p>
<p>Yeni malik; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da iş yeri ihtiyacı varsa tahliye davası açabilir. Bu ihtiyacın mahkemede ispatlanması zorunludur; keyfi tahliyeler hukuken mümkün değildir.</p>
<p><img src="/resim/tamboyut/NDA5MTQxMD-kiracilar-dikkat-oturdugunuz-ev-satilirsa-cikmak-zorunda-misiniz.jpg" /></p>
<h2>BİLDİRİM SÜRECİ VE ÖDEMELER</h2>
<p>Taşınmaz el değiştirdiğinde kira ilişkisi kesintiye uğramaz, sadece muhatap değişir. Yeni malikin, satın alma işlemini kiracıya yazılı olarak bildirmesi gerekir. Bu bildirimle birlikte kira bedelleri artık yeni malikin hesabına yatırılmaya başlanır ve ilişki kaldığı yerden devam eder.</p>
<h2>TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ GEÇERLİLİĞİNİ KORUR</h2>
<p>Kiracının eski malike verdiği yazılı tahliye taahhütnamesi, satış sonrasında da hükmünü sürdürür. Eğer belgede belirli bir tahliye tarihi taahhüt edilmişse, yeni malik bu belgeye dayanarak yasal süreci başlatma hakkına sahiptir. Bu nedenle kiracıların geçmişte imzaladığı belgeler, yeni dönemde de bağlayıcı olabilir.</p>
<p>Yeni mülk sahibi, mülkiyeti devraldığı gerekçesiyle kira bedelini tek taraflı artıramaz veya sözleşmeye yeni maddeler ekleyemez. </p>
<p>Mevcut sözleşmede belirlenen kira artış oranları ve diğer tüm hükümler, yeni malik için de bağlayıcıdır. Şartlarda değişiklik yapılması ancak tarafların karşılıklı rızasıyla mümkündür.</p>
<p>Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada söz konusu sürecin doğru yönetilmesinin önemine değinen Av. Elvan Kakıcı Şimşek, "Mülkiyetin değişmesi kiracının haklarını ortadan kaldırmaz. Kiracılar, sadece malik değişti diye evden çıkarılacakları korkusuna kapılmamalıdır. Ancak yeni malikin kanundan doğan haklarını da bilerek süreci bilinçli bir şekilde takip etmelidirler" açıklamasını yaptı.</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın