<p>Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye konut piyasasında fiyatların Türk lirası bazında yükselmeyi sürdürdüğünü; ancak yıllık enflasyon etkisinden arındırıldığında değer kaybının devam ettiğini ortaya koydu.</p>
<p>Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL’ye, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL’ye ulaştı.</p>
<h2>YILLIK REEL DEĞİŞİM EKSİ YÜZDE 6,6 OLDU</h2>
<p>Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 arttı. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişim ise eksi yüzde 6,6 seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, fiyatlardaki nominal yükselişe rağmen konut değerlerinin enflasyon karşısında geride kaldığına işaret etti.</p>
<p>Temmuz ayında konut metrekare fiyatları haziran ayına göre nominal yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 yükseldi. Haziranda eksi yüzde 0,2 olan aylık reel değişimin temmuzda pozitif alana geçmesi, kısa vadede sınırlı bir iyileşme olarak değerlendirildi. Ancak raporda, tek aya ait bu hareketin kalıcı bir reel değer artışı trendi anlamına gelmesi için yeterli olmadığı vurgulandı.</p>
<p>Temmuz 2026 itibarıyla en yüksek konut satışı gerçekleşen 30 il arasında, yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 32,4 ile Ordu oldu. Ordu’yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ izledi.</p>
<p>Reel fiyat değişiminde de Ordu dikkat çekti. Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatif seviyede kalırken, temmuzda Ordu yüzde 0,4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu. Ankara’da yıllık reel değişim eksi yüzde 2,5, Kocaeli’de ise eksi yüzde 2,6 olarak hesaplandı.</p>
<p>Nüfusu en yüksek beş il içinde yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 28,7 ile Ankara ilk sıraya yerleşti. Ankara’yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir takip etti.</p>
<p>Bu beş ilin tamamında yıllık reel fiyat değişimi negatif kaldı. Buna karşın Ankara, eksi yüzde 2,5 ile reel kaybın en sınırlı yaşandığı şehir oldu.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/NjUxNDc2NT-konut-fiyatlarinda-yeni-esik-turkiye-ortalamasi-52-milyon-tlyi-asti.jpg'/></p>
<p>Temmuz itibarıyla ortalama konut metrekare satış fiyatları şöyle gerçekleşti:</p>
<p>İstanbul: 65 bin 78 TL<br />
Antalya: 55 bin 495 TL<br />
İzmir: 53 bin 974 TL<br />
Ankara: 38 bin 674 TL<br />
Bursa: 36 bin 83 TL</p>
<p>Ortalama konut satış fiyatlarında ise İstanbul 7 milyon 158 bin 580 TL ile ilk sırada yer aldı. İstanbul’u 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir, 6 milyon 104 bin 450 TL ile Antalya, 5 milyon 27 bin 620 TL ile Ankara ve 4 milyon 690 bin 790 TL ile Bursa izledi.</p>
<p>İstanbul’da ortalama konut fiyatının Temmuz 2025’te 5 milyon 864 bin 958 TL iken, Temmuz 2026’da 7 milyon 158 bin 580 TL’ye yükseldiği belirtildi. Böylece şehirde ortalama bir konutun nominal satış değeri bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL arttı.</p>
<h2>MUĞLA ZİRVEDE</h2>
<p>Konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il, 87 bin 244 TL ile Muğla oldu. Muğla’nın ardından İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale geldi.</p>
<p>Ortalama konut satış fiyatında da Muğla 11 milyon 341 bin 720 TL ile ilk sırada yer aldı. Muğla’yı 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın, 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve 6 milyon 192 bin 892 TL ile Çanakkale takip etti.</p>
<p>Muğla’daki ortalama konut satış fiyatının, Türkiye genelindeki 5 milyon 212 bin 875 TL’lik ortalamanın iki katını aştığı görüldü.</p>
<p>TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satışı gerçekleştirildi. Satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 azalırken, konut fiyatlarındaki nominal artış devam etti.</p>
<p>Beş büyük il arasında en yüksek satış adedi 22 bin 594 konutla İstanbul’da kaydedildi. İstanbul’u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 ile İzmir, 6 bin 305 ile Antalya ve 3 bin 897 ile Bursa izledi.</p>
<p>Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, temmuz verilerinin konut talebinin farklı alıcı gruplarında farklı yönlerde geliştiğini gösterdiğini belirtti. Toplam satışlarda yüzde 17’lik düşüş yaşanmasına rağmen ipotekli satışların yüzde 23,7 artmasının, krediye erişebilen alıcının yeniden piyasaya yöneldiğine işaret ettiğini ifade etti.</p>
<p>Öğüt, ilk el satışlardaki gerilemenin yüzde 8,6 ile sınırlı kalırken ikinci el konut satışlarında yüzde 20,8 düşüş yaşanmasının piyasadaki ayrışmayı belirginleştirdiğini kaydetti. Fiyatlarda yıllık reel kaybın sürdüğünü, buna karşılık kısa vadeli görünümde daha dengeli bir seyir izlendiğini belirten Öğüt, konut kredilerindeki hareketliliğin daha geniş bir alıcı kesimine yayılmasının sektör açısından destekleyici olabileceğini dile getirdi.</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın