<p>Cushman & Wakefield | TR International, 2026 yılının ilk altı ayındaki ekonomik gelişmeler ile ofis, perakende, sanayi, lojistik ve konut piyasalarındaki görünümü değerlendiren Gayrimenkul Pazarı Görünümü raporunu yayımladı.</p>
<p>Raporda, yılın ilk yarısında ABD-İran savaşı, enerji arzına ilişkin riskler ve korumacı ticaret politikalarının küresel ekonomi üzerinde etkili olduğu belirtildi. Türkiye’de dezenflasyon sürecinin devam ettiği ve ekonomik dengelenmenin daha görünür hale geldiği kaydedildi. Küresel ölçekte enflasyon görünümüne dair belirsizliklerin merkez bankalarını temkinli tutmaya devam ettiği, finansal koşulların yılın ikinci yarısında da sıkı kalmasının beklendiği aktarıldı.</p>
<h2>BİRİNCİL OFİS KİRALARINDA REKOR SEVİYE</h2>
<p>Rapora göre ticari gayrimenkul piyasasında kira seviyelerindeki yükseliş sürdü. İstanbul’da birincil ofis kiraları, 2026’nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda yüzde 13 artarak metrekare başına aylık 52 dolar seviyesine ulaştı.</p>
<p>Türk lirası bazında ise birincil ofis kiraları metrekarede aylık 2 bin 359 TL olarak hesaplandı. Bu tutar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32,6 artış anlamına geliyor.</p>
<p>En yüksek ofis kirası metrekarede aylık 52 dolarla Levent-Etiler bölgesinde kaydedildi. Maslak’ta birincil ofis kiraları 40 dolar, Esentepe-Gayrettepe-Zincirlikuyu bölgesinde ve Anadolu Yakası’nda ise 35 dolar seviyesinde gerçekleşti. Ankara’da birincil ofis kiraları 25 dolar, İzmir’de ise 22 dolar oldu.</p>
<p>Nitelikli ofislere yönelik talebin korunduğunu ortaya koyan raporda, yılın ilk yarısında yeni ofis kiralama işlemlerinin toplamda 86 bin 202 metrekareye ulaştığı belirtildi. Söz konusu hacim, geçen yılın aynı dönemine göre metrekare bazında yüzde 57 artış gösterdi. Özellikle merkezi konumda bulunan, modern standartlara sahip A sınıfı ofislerin kiralama piyasasında öne çıktığı ifade edildi.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/MjUxNTA4NT-ofis-kiralarinda-yeni-rekor-birincil-kiralar-52-dolara-cikti.jpg'/></p>
<p>Türkiye perakende piyasasında yüksek işletme maliyetleri ve tüketicinin satın alma gücü üzerindeki baskıya rağmen dayanıklılığın devam ettiği belirtildi. Markaların hızlı mağaza genişlemesi yerine mevcut satış alanlarının verimliliğine odaklandığı; deneyim, sosyalleşme ve erişilebilir lüks algısının tüketici tercihlerinde daha etkili olduğu kaydedildi.</p>
<p>AVM metrekare verimlilik endeksinde en yüksek yıllık performans yüzde 60,6 ile kişisel bakım ve kozmetik kategorisinde görüldü. Raporda bu durum, ekonomik belirsizlik dönemlerinde tüketicilerin görece ulaşılabilir küçük lüks ürünlere yönelmesini anlatan “lipstick effect” kavramıyla ilişkilendirildi.</p>
<p>Yiyecek-içecek kategorisinde yüzde 30,6 artış yaşanırken, hipermarket kategorisindeki büyüme yüzde 9,1, giyim kategorisindeki artış ise yüzde 15,6 ile daha sınırlı kaldı. Ayakkabı kategorisi yüzde 0,4 düşüşle verimliliği azalan tek sektör oldu.</p>
<p>Yılın geri kalanında eğlence, yeme-içme, kişisel bakım ve yaşam tarzı markalarına daha fazla yer veren; ortak alan deneyimini güçlendiren ve çok kanallı alışveriş altyapısı sunan perakende varlıklarının olumlu ayrışması bekleniyor.</p>
<p>Ana cadde mağazaları ve birincil alışveriş merkezlerindeki kira seviyelerinin ise geçen yılki düzeyini koruduğu bildirildi. Ana caddelerde en yüksek birincil kira İstanbul’da metrekare başına aylık 250 dolar olarak ölçülürken, Ankara’da 105 dolar ve İzmir’de 100 dolar seviyeleri kaydedildi.</p>
<p>Haziran ayında AVM ziyaretçi sayısının geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,2 azalması da tüketici harcamalarındaki temkinli seyrin sürdüğüne işaret etti.</p>
<p>Rapor, Türk sanayisinin küresel rekabet gücünü koruması için yalnızca düşük maliyetli üretime dayalı bir yaklaşımın yeterli olmayacağını vurguladı. İnovasyon, verimlilik ve markalaşma eksenli bir üretim modelinin önem kazandığı belirtildi.</p>
<p>Yeni fabrika ve depo yatırımlarında yavaşlama gözlenirken, A sınıfı lojistik alanlardaki kiralama işlemleri de geriledi. Yılın ilk yarısında A sınıfı lojistik kiralama hacmi, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 17 düşerek 99 bin metrekare seviyesinde gerçekleşti.</p>
<p>Yüksek finansman ve üretim maliyetleri, ekonomik belirsizlikler ile yatırım kararlarının ertelenmesinin bu gerilemede etkili olduğu değerlendirildi. Kullanıcıların yeni alan kiralamak yerine mevcut depolarını daha verimli kullanmaya yönelmesinin de lojistik kiralama talebini sınırladığı aktarıldı.</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın