<p>Endeksa’nın yapay zekâ destekli analizleri ile Emlakjet’in pazar verilerinin birleşmesiyle hazırlanan Mart 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye genelinde konut fiyatlarının yükselmeye devam ettiğini ancak bu artışın şehirler arasında farklılaştığını ortaya koydu.</p>
<p>Rapora göre Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 40 bin 380 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 47 bin 500 TL seviyesine ulaştı. Ancak nominal artışlara rağmen, enflasyondan arındırılmış veriler piyasanın daha dengeli ve sınırlı bir büyüme sergilediğini gösteriyor.</p>
<h2>BÜYÜKŞEHİRLER ÖNE ÇIKIYOR</h2>
<p>Mart ayında en fazla konut satışı 21 bin 665 adetle İstanbul’da gerçekleşti. Kentte metrekare fiyatı 63 bin 446 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 7 milyon TL’nin üzerine çıktı. Yıllık fiyat artışı yüksek görünse de reel artışın yalnızca %0,9’da kalması dikkat çekti.</p>
<p>Ankara, 10 bin 236 satışla ikinci sırada yer alırken, metrekare fiyatı 37 bin 86 TL olarak ölçüldü. Başkentte de nominal artış güçlü olsa da reel kazanç sınırlı kaldı.</p>
<p>İzmir ise 7 bin 278 satışla üçüncü sırada yer aldı. Metrekare fiyatı 50 bin 998 TL’ye ulaşan şehirde, enflasyona göre hesaplanan reel değişim negatif bölgede kaldı.</p>
<h2>ANTALYA VE DİĞER İLLERDE DENGELENME</h2>
<p><br />
Antalya, yüksek fiyat seviyesi ve güçlü satış rakamlarıyla dikkat çekerken, fiyat artış hızında normalleşme sinyalleri verdi. Mersin, Bursa ve Kocaeli gibi şehirlerde satış hacmi güçlü kalmaya devam etse de, reel bazda getirilerin sınırlı olduğu görülüyor.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/Njg4OTcxMT-konutta-ortalama-metrekare-fiyati-40-bin-tlyi-asti.jpg'/></p>
<p>Özellikle Tekirdağ ve Konya’da ise fiyat artışlarının enflasyon karşısında geride kaldığı ve reel düşüşlerin dikkat çektiği ifade ediliyor.</p>
<h2>SATIŞLARDA GERİLEME</h2>
<p><br />
TÜİK verilerine göre Mart 2026’da Türkiye genelinde 113 bin 367 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki aya göre %9, geçen yılın aynı dönemine göre ise %2,1 düşüş anlamına geliyor.</p>
<p>İkinci el konut satışlarında da gerileme yaşanırken, kredili satışlar dikkat çekici bir artış gösterdi. Mart ayında 25 bin 978 adet ipotekli satış gerçekleşirken, bu kalemde yıllık artış %35,9’a ulaştı.</p>
<p>Yabancılara yapılan konut satışları ise düşüş trendini sürdürerek 1.353 adet seviyesine geriledi.</p>
<h2>ARTIŞ DEVAM EDİYOR</h2>
<p>Kiralık konut piyasasında da yükseliş sürüyor. Ortalama metrekare kira 245 TL’ye, ortalama kira bedeli ise 26 bin TL seviyesine çıktı. Yıllık bazda satılık konut fiyatları %27, kiralar ise %23 artış gösterdi.<br />
<br />
Endeksa & Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, verilerin konut piyasasında yeni bir döneme işaret ettiğini belirterek, fiyat artışlarının nominal olarak sürdüğünü ancak reel getirinin sınırlı kaldığını vurguladı. Öğüt, özellikle kredili satışlardaki artışın, finansmana erişimin kısmen kolaylaşmasıyla birlikte ertelenmiş talebin devreye girdiğini gösterdiğini ifade etti.</p>
<p>Mart verileri, Türkiye konut piyasasının artık daha bölgesel, dengeli ve seçici bir yapıya evrildiğini ortaya koyarken, kalıcı bir canlanma için finansman koşullarının belirleyici olacağını gösteriyor.<br />
</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın