Kooperatif hisseli ev alırken bunlara dikkat!

<p>Gayrimenkul yatırımlarında ve konut alımlarında sık&ccedil;a karşılaşılan modellerden biri olan kooperatif hisseli tapu, klasik kat m&uuml;lkiyeti veya kat irtifakından farklı yasal işleyişiyle &ouml;ne &ccedil;ıkıyor.&nbsp;</p>

<p>Yapı kooperatifleri b&uuml;nyesinde hayata ge&ccedil;irilen projelerde uygulanan bu sistemde alıcı, tapu k&uuml;t&uuml;ğ&uuml;nde doğrudan belirli bir bağımsız b&ouml;l&uuml;m&uuml;n (dairenin) tek başına sahibi olarak değil, taşınmazın b&uuml;t&uuml;n&uuml;ne ve toplam arsa payına ortak olarak yer alıyor.</p>

<p>&Ouml;rneğin, 100 bağımsız b&ouml;l&uuml;mden oluşan bir kooperatif projesine dahil olan bir hak sahibi, tapu kaydında doğrudan &quot;A Blok, 3. Kat, 7 No&#39;lu Daire&quot; ibaresiyle g&ouml;r&uuml;nmeyebilir. Bunun yerine, ilgili parselin genel m&uuml;lkiyeti &uuml;zerinde kooperatif ortaklık hissesi nispetinde hak sahibi olarak tescil edilir. Konutun inşaatının tamamlanması, yapı kullanma izin belgesinin (isk&acirc;n) alınması ve yasal tasfiye/ferdileşme prosed&uuml;rlerinin sonu&ccedil;lanmasının ardından bağımsız b&ouml;l&uuml;mlere ait m&uuml;stakil kat m&uuml;lkiyeti tapularına ge&ccedil;iş sağlanabilir.</p>

<p><img src='/resim/tamboyut/ODIxMjA3ND-kooperatif-hisseli-ev-alirken-bunlara-dikkat.jpg'/></p>

<h2>BUNLARA DİKKAT</h2>

<p>Kooperatif hissesine dayalı bir gayrimenkul edinirken olası mali ve hukuki uyuşmazlıkların &ouml;n&uuml;ne ge&ccedil;mek adına kapsamlı bir araştırma y&uuml;r&uuml;t&uuml;lmesi tavsiye ediliyor:</p>

<p><strong>-Kooperatifin Mali ve Hukuki Ge&ccedil;mişi:</strong> Satın alma kararından &ouml;nce kooperatif ana s&ouml;zleşmesi, genel kurul kararları, ge&ccedil;miş denetim raporları ve mali tablolar incelenmelidir. Kooperatif t&uuml;zel kişiliği aleyhine a&ccedil;ılmış dava veya icra takipleri, birikmiş vergi ve SGK bor&ccedil;ları ile ortaklar arasındaki ihtilaflar ayrıntılı şekilde teyit edilmelidir.</p>

<p><strong>-Tapu Takyidat ve Kısıtlamaları:</strong> Taşınmazın tapu sicil kaydı incelenerek arsa veya bina &uuml;zerinde ipotek, haciz, ihtiyati tedbir, intifa hakkı ya da tasarruf yetkisini kısıtlayan herhangi bir şerhin bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.</p>

<p><strong>-İmar, Ruhsat ve İsk&acirc;n Durumu: </strong>Parselin yerel belediyedeki imar stat&uuml;s&uuml;, projeye ait yapı ruhsatının ge&ccedil;erliliği ve inşaatın onaylı mimari projeye uygun ilerleyip ilerlemediği denetlenmelidir. Yapımı bitmiş projelerde ise isk&acirc;n belgesinin mevcudiyeti sorgulanmalıdır.</p>

<p><strong>-Fiili Paylaşım ve Ferdi Tapu Takvimi: </strong>Satın alınacak hissenin sahada hangi blok, kat ve daireye karşılık geldiğinin genel kurul kararları, kura tutanakları veya noter onaylı s&ouml;zleşmelerle belirlenmiş olması &ouml;nem taşır. Ayrıca kat m&uuml;lkiyetine ge&ccedil;işi sağlayacak ferdileşme s&uuml;recinin planlanan takvimi &ouml;ğrenilmelidir.</p>

<p><strong>-Devir Şartları, Ek Aidat ve Şerefiye Bedelleri: </strong>Kooperatif &uuml;yeliğinin devir esasları, ilerleyen d&ouml;nemlerde &ccedil;ıkabilecek şerefiye farkları, ara &ouml;demeler, ek aidat y&uuml;k&uuml;ml&uuml;l&uuml;kleri ve kooperatif bor&ccedil;larından ortakların sorumluluk derecesi yazılı belgeler &uuml;zerinden değerlendirilmelidir.<br />
&nbsp;</p>