Müşterek tapu almayı düşünenler dikkat!

<p>Gayrimenkul fiyatlarında yaşanan y&uuml;kseliş, birikimlerini değerlendirmek veya konut sahibi olmak isteyen alıcıları alternatif finansman ve m&uuml;lkiyet modellerine y&ouml;nlendiriyor. Bu kapsamda &ouml;ne &ccedil;ıkan m&uuml;şterek (paylı) m&uuml;lkiyet sistemi; aile fertleri, arkadaşlar veya yatırım ortaklarının maliyetleri b&ouml;l&uuml;şerek aynı taşınmaza birlikte sahip olmalarına imk&acirc;n tanıyor.</p>

<p>M&uuml;şterek tapu, bir taşınmazın m&uuml;lkiyetinin birden &ccedil;ok kişiye ait olduğunu ve her bir ortağın sahip olduğu pay oranını (&ouml;rneğin 1/2, 1/3, 1/4) resm&icirc; k&uuml;t&uuml;kte g&ouml;steren tescil t&uuml;r&uuml;d&uuml;r. Bu yapıda taraflar taşınmazın tamamında payları oranında hak sahibi sayılır; ancak m&uuml;lk&uuml;n hangi b&ouml;l&uuml;m&uuml;n&uuml;n veya odasının kime ait olduğu tapu &uuml;zerinde fiziksel olarak ayrılmaz, yalnızca m&uuml;lkiyet paylara b&ouml;l&uuml;n&uuml;r.</p>

<p><img src='/resim/tamboyut/NTU3OTYxNz-musterek-tapu-almayi-dusunenler-dikkat.jpg'/></p>

<p>Satın alma aşaması standart tapu devriyle benzer şekilde ilerler. Alıcılar &ouml;ncelikle taşınmazı hangi oranlarda devralacaklarını belirler; payların eşit olması zorunlu olmayıp &ouml;denen bedele g&ouml;re serbest&ccedil;e tespit edilebilir.&nbsp;</p>

<p>İşlem i&ccedil;in t&uuml;m alıcıların kimlik belgeleri, fotoğrafları ve taşınmazın belediyeden alınan emlak beyan değeri hazırlandıktan sonra Web-Tapu veya Alo 181 &uuml;zerinden resm&icirc; randevu oluşturulur.&nbsp;</p>

<p>Satış bedeli &uuml;zerinden tahakkuk eden tapu harcı ve d&ouml;ner sermaye bedeli &ouml;dendikten sonra, t&uuml;m hissedarların veya noter onaylı vekillerinin tapu dairesinde hazır bulunarak imza vermesiyle devir tamamlanır. Tescil sonucunda her ortağa kendi hissesini g&ouml;steren ayrı tapu verilebileceği gibi, t&uuml;m ortakların isimlerinin yer aldığı tek bir senet de d&uuml;zenlenebilir.</p>

<p>M&uuml;şterek tapuda ortakların dikkat etmesi gereken &ouml;nemli hukuki sınırlamalar da bulunur. Pay sahiplerinden birinin hissesini &uuml;&ccedil;&uuml;nc&uuml; bir kişiye satması durumunda diğer hissedarların T&uuml;rk Medeni Kanunu&#39;ndan doğan yasal &ouml;nalım (şufa) hakkı devreye girer ve payı &ouml;ncelikle satın alma talebinde bulunabilirler.&nbsp;<br />
&nbsp;</p>