<p>Türkiye’nin önde gelen emlak ilan platformlarından Emlakjet, Endeksa’nın yapay zekâ destekli veri analizlerine dayanan Nisan 2026 Konut Değer Raporunu yayımladı. </p>
<p>Sektör tarafından merakla beklenen söz konusu rapor, konut fiyatlarının TL bazında yükselişini sürdürdüğünü, ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında reel tarafta zayıf seyrin devam ettiğini ortaya koydu. </p>
<p>Satışlar büyükşehirlerde yoğunlaşırken, fiyat seviyesi kıyı ve turizm odaklı illerde yukarıda kaldı.</p>
<h2>SATIŞLARDA İLK EL YÜKSELDİ</h2>
<p>TÜİK Nisan 2026 verilerine göre Türkiye genelinde:</p>
<p>İlk el konut satışları yıllık bazda %9,6 artarak 40.306 adede çıktı. İkinci el satışlar ise %0,3 gerileyerek 86.502 oldu. Toplam satışlar içinde ilk elin payı %31,8, ikinci elin payı %68,2 olarak gerçekleşti.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/ODU2NTkzNj-ortalama-konut-satis-fiyati-4-milyon-952-bin-tl-oldu.jpg'/></p>
<h2>ORTALAMA KONUT FİYATI NE KADAR OLDU?</h2>
<p><br />
Nisan 2026 itibarıyla Türkiye genelinde konutlarda:</p>
<p>Birim metrekare fiyatı: 39.939 TL<br />
Ortalama satış fiyatı: 4.952.436 TL<br />
Fiyatlar yıllık bazda nominal %24,2 yükselirken, reel değişim %-5,6 ile negatifte kaldı. Veriler, nominal artışa rağmen konutun enflasyona karşı değer koruma gücünün zayıfladığına işaret etti.</p>
<h2>126 BİN 808 KONUT SATILDI</h2>
<p>Nisan ayında Türkiye genelindeki toplam satış 126.808 olarak kaydedildi. İncelenen 30 ilde gerçekleşen satış adedi ise 105.509 oldu. Buna göre 30 il, toplam satışların %83,2’sini oluşturdu.</p>
<h2>SATIŞLARIN YARISI 5 BÜYÜK ŞEHİRDE TOPLANDI</h2>
<p>İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa; incelenen 30 il içindeki satışların %50,6’sını, Türkiye genelindeki satışların ise %42,1’ini sırtladı. Bu tablo, işlem hacminde büyükşehirlerin ağırlığının sürdüğünü gösterdi.</p>
<p>İstanbul, 23.852 satışla açık ara ilk sırada yer aldı. Onu:</p>
<p>Ankara: 11.680<br />
İzmir: 7.215<br />
Antalya: 6.165<br />
Bursa: 4.498 izledi.</p>
<p>İncelenen iller içinde en düşük satış adedi ise Van’da (832) görüldü. Van’ı Ordu (880), Mardin (948), Kahramanmaraş (950) ve Çanakkale (1.088) takip etti. Raporda dikkat çeken nokta, düşük satışın her zaman zayıf fiyat performansı anlamına gelmediği; örneğin Ordu’nun fiyat artışında öne çıkması oldu.</p>
<p><br />
<strong>Nisan 2026’da metrekare fiyatı en yüksek il Muğla oldu:</strong></p>
<p>Muğla: 81.485 TL<br />
İstanbul: 62.579 TL<br />
Antalya: 53.797 TL<br />
Çanakkale: 51.497 TL<br />
İzmir: 50.784 TL<br />
Metrekare fiyatının en düşük olduğu il Mardin (22.158 TL) olurken, onu Şanlıurfa (22.226 TL), Kayseri (22.384 TL), Elazığ (24.021 TL) ve Kahramanmaraş (25.349 TL) izledi.</p>
<p><strong>Ortalama satış fiyatında da lider Muğla oldu:</strong></p>
<p>Muğla: 10.511.565 TL<br />
İstanbul: 6.883.690 TL<br />
Aydın: 6.675.210 TL<br />
İzmir: 6.094.080 TL<br />
Çanakkale: 6.076.646 TL</p>
<p>Ortalama fiyatın en düşük olduğu il ise Şanlıurfa (3.378.352 TL) olarak kaydedildi. Şanlıurfa’yı Kayseri, Mardin, Elazığ ve Tekirdağ izledi.</p>
<p>30 il içinde yıllık nominal artışta ilk sırayı Ordu (%35,0) aldı. Onu Denizli (%33,6), Elazığ (%33,1), Ankara (%31,6) ve Kocaeli (%30,0) takip etti.</p>
<p><strong>Buna karşın 30 il içinde yıllık reel artış sağlayan il sayısı yalnızca üç oldu:</strong></p>
<p>Ordu: %2,6<br />
Denizli: %1,5<br />
Elazığ: %1,1<br />
Yıllık reel değişimde en sert kayıp Hatay’da (%-14,3) görüldü. Hatay’ı Aydın, Tekirdağ, Muğla ve Gaziantep izledi.</p>
<p>Rapora göre Türkiye genelinde metrekare fiyatı aylık bazda nominal %1,1 gerilerken, aylık reel düşüş %4,0 oldu. Nisan 2026’da aylık reel artış sağlayan tek il Ordu olarak öne çıktı (nominal %4,3; reel %1,2).</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/MzgzNjQ3Mj-ortalama-konut-satis-fiyati-4-milyon-952-bin-tl-oldu.jpg'/></p>
<h2>YATIRIM GERİ DÖNÜŞÜ</h2>
<p>Kira geliriyle geri dönüşü gösteren “dönüş süresi” en kısa olan iller 12 yıl ile Ankara, Tekirdağ ve Şanlıurfa oldu. Bu illeri İstanbul ve Yalova (13 yıl) takip etti.</p>
<p>En uzun dönüş süresi ise Muğla’da 19 yıl olarak hesaplandı. Muğla’yı Elazığ (18 yıl), Antalya (17 yıl), Aydın (17 yıl) ve Balıkesir (16 yıl) izledi. Raporda, Muğla’da yüksek fiyat seviyesinin geri dönüş süresini uzattığına dikkat çekildi.</p>
<h2>İLLER BAZINDA AYRIŞMA BELİRGİNLEŞTİ</h2>
<p>Endeksa & Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, raporun ortaya koyduğu tabloyu değerlendirerek, fiyatların nominal artmasına rağmen reel tarafta baskının sürdüğünü; satışların büyükşehirlerde, fiyat seviyesinin ise kıyı illerinde yoğunlaştığını söyledi. </p>
<p>Öğüt ayrıca, Anadolu illerinin reel performansta görece daha dirençli göründüğünü belirterek, Nisan 2026 verilerinin “genel ve tek yönlü güçlü bir artış” döneminden ziyade iller bazında ayrışmanın öne çıktığı bir döneme işaret ettiğini vurguladı.</p>
<p>Öğüt’e göre bu dönemde konut piyasasını okurken fiyat seviyesi, satış hacmi, reel değişim ve geri dönüş süresi birlikte değerlendirilmesi gereken temel göstergeler olarak öne çıkıyor.</p>
<p><br />
</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın