Satılamayan Hazine arazileri için yeni formül: Hak sahiplerine başka yer verilecek

<p>&Ccedil;evre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2/B taşınmazlarına ilişkin işlemlerde &ouml;nemli d&uuml;zenlemeler i&ccedil;eren yeni tebliği Resm&icirc; Gazete&rsquo;de yayımladı.&nbsp;</p>

<p>Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara g&ouml;re 19 Mayıs 2026 tarihli yayımla y&uuml;r&uuml;rl&uuml;ğe giren değişiklikle, hak sahipliği kesinleştiği halde satışı ger&ccedil;ekleştirilemeyen 2/B taşınmazları i&ccedil;in, vatandaşın talebi &uuml;zerine eşdeğer başka bir taşınmazın doğrudan satışı imk&acirc;nı genişletildi.</p>

<p>Yeni h&uuml;k&uuml;mler uyarınca; hak sahibi olduğu taşınmazın satışının &ccedil;eşitli nedenlerle yapılamadığı durumlarda, hak sahibinin başvurusu halinde eşdeğer nitelikte farklı bir 2/B taşınmazı doğrudan satışa konu edilebilecek.</p>

<p><strong>Bu s&uuml;re&ccedil;te:</strong></p>

<p>&Ouml;ncelik aynı il sınırları i&ccedil;indeki eşdeğer taşınmazlara verilecek. Aynı ilde uygun taşınmaz bulunamaması halinde farklı illerdeki taşınmazlar da değerlendirilebilecek.</p>

<p>Hangi illerdeki taşınmazların &ldquo;eşdeğer&rdquo; kabul edileceğine Bakanlık karar verecek.<br />
&nbsp;</p>

<h2>RAYİ&Ccedil; BEDEL FARKINA Y&Uuml;ZDE 20 İNDİRİM SINIRI</h2>

<p>Tebliğin &ouml;ne &ccedil;ıkan başlıklarından biri de değer farkına ilişkin limit oldu. Buna g&ouml;re, satışı yapılamayan taşınmaz ile &ouml;nerilecek yeni taşınmaz arasında rayi&ccedil; bedel farkı en fazla %20 olabilecek.</p>

<p><img src='/resim/tamboyut/ODA2NTM1Nj-satilamayan-hazine-arazileri-icin-yeni-formul-hak-sahiplerine-baska-yer-verilecek.jpg'/></p>

<p>Ayrıca d&uuml;zenleme kapsamında:</p>

<p>Hazine lehine oluşan farklar indirim uygulanmadan, peşin ve nakit &ouml;denecek.<br />
&Ouml;deme işlemleri tapu devrinden &ouml;nce tamamlanacak.</p>

<p>Bu sınırla, taşınmaz değişimi s&uuml;recinde ortaya &ccedil;ıkabilecek y&uuml;ksek bedel farklarının kontrol altına alınması hedefleniyor.</p>

<h2>MUHDESAT BEDELİ HESAPLAMAYA DAHİL EDİLECEK</h2>

<p><br />
Yeni uygulamada taşınmaz &uuml;zerindeki yapı vb. muhdesatlar da hesaplamaya katılıyor. Satışı yapılamayan taşınmaz &uuml;zerinde hak sahibine ait yapı bulunması halinde:</p>

<p>Belirlenecek muhdesat bedeli, zemin değerine eklenecek. Ancak eşdeğer taşınmaz satışında bu muhdesat bedeli, yeni taşınmazın rayi&ccedil; bedelinden d&uuml;ş&uuml;lecek.</p>

<p>B&ouml;ylece hak sahiplerinin taşınmaz &uuml;zerindeki mevcut yatırımının da fiyatlandırma s&uuml;recinde dikkate alınması ama&ccedil;lanıyor.</p>

<p>Milli Emlak Genel Tebliği&rsquo;nde değişiklik &ouml;ng&ouml;ren d&uuml;zenleme, Resm&icirc; Gazete&rsquo;de yayımlandığı tarih itibarıyla y&uuml;r&uuml;rl&uuml;ğe girdi. Tebliğ h&uuml;k&uuml;mlerinin uygulanması ve y&uuml;r&uuml;t&uuml;lmesi ise &Ccedil;evre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı tarafından ger&ccedil;ekleştirilecek.<br />
&nbsp;</p>