<p>Mars Gayrimenkul kurucu ortağı Samet Hızalan,İstanbul’da açıklanan ve TOKİ tarafından hayata geçirilmesi planlanan 15 bin kiralık sosyal konut modelini kaleme aldı.</p>
<p>Samet Hızalan yazısında şu ifadeleri kullandı. "İstanbul’da açıklanan ve TOKİ tarafından hayata geçirilmesi planlanan 15 bin kiralık sosyal konut modeli, bu nedenle sıradan bir proje değil; konut politikalarında önemli bir paradigma değişiminin işareti olarak görülmeli. Projeye göre dar gelirli vatandaşlar, piyasa koşullarının altında kira bedelleriyle bu konutlardan belirli sürelerle faydalanabilecek." </p>
<p>Samet Hızalan'ın yazısı şu şekilde:</p>
<p>Türkiye’de uzun yıllardır konut üretimi konuşuluyor. Ancak son birkaç yıldır vatandaşın en büyük sorunu ev sahibi olmak değil, kiracı olarak yaşayabilmek haline geldi.</p>
<p>İstanbul’da açıklanan ve TOKİ tarafından hayata geçirilmesi planlanan 15 bin kiralık sosyal konut modeli, bu nedenle sıradan bir proje değil; konut politikalarında önemli bir paradigma değişiminin işareti olarak görülmeli. Projeye göre dar gelirli vatandaşlar, piyasa koşullarının altında kira bedelleriyle bu konutlardan belirli sürelerle faydalanabilecek.</p>
<p>Peki bu model gerçekten kiraları düşürebilecek mi?</p>
<p>Konut Üretmek Başka, Kiralık Konut Üretmek Başka</p>
<p>Türkiye’de bugüne kadar sosyal konut projelerinin temel amacı vatandaşları ev sahibi yapmaktı. Ancak özellikle İstanbul gibi mega kentlerde artık herkesin kısa vadede ev sahibi olması mümkün görünmüyor.</p>
<p>İşte tam bu noktada devlet ilk kez kiralık konut piyasasına doğrudan oyuncu olarak giriyor.</p>
<p>Bu yaklaşım, Avrupa’nın birçok ülkesinde uzun yıllardır uygulanan “kamusal kiralık konut” modeline benziyor. Devlet yalnızca ev üretmiyor; aynı zamanda kiralık piyasasında denge unsuru olmayı hedefliyor.</p>
<p>Bu açıdan bakıldığında proje, sadece bir inşaat yatırımı değil; aynı zamanda sosyal devlet anlayışının konut alanındaki yeni uygulaması olarak değerlendirilebilir.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/NTM1MzI0Nz-tokiden-kira-bedellerini-dusurecek-hamle.jpg'/></p>
<p>15 Bin Konut Yeterli mi?</p>
<p>Elbette burada en önemli soru şu:</p>
<p>15 bin konut, İstanbul’un devasa kira sorununu çözebilir mi?</p>
<p>Gerçekçi olmak gerekirse hayır.</p>
<p>Bugün İstanbul’da kiralık konut talebi yüz binlerle ifade ediliyor. Ortalama kira bedelleri de Türkiye’nin açık ara en yüksek seviyesinde bulunuyor.</p>
<p>Dolayısıyla bu proje tek başına kiraları aşağı çekmeye yetmeyecektir.</p>
<p>Ancak psikolojik etkisi küçümsenmemeli.</p>
<p>Çünkü piyasaya verilen en önemli mesaj şu:</p>
<p>“Devlet gerekirse kiralık konut piyasasına da müdahale eder.”</p>
<p>Bu mesaj bile bazı bölgelerde fırsatçılığı sınırlayabilir.</p>
<p>Kimler Faydalanacak?</p>
<p>Projeden dar gelirli vatandaşların belirlenen kriterler doğrultusunda yararlanması planlanıyor. Konutlar belirli sürelerle kiraya verilecek ve yönetimi de kamu tarafından yürütülecek. (TOKİ)</p>
<p>Burada kritik nokta ise hak sahipliğinin şeffaf biçimde belirlenmesi olacak.</p>
<p>Gerçek ihtiyaç sahiplerine ulaşabilen bir sistem kurulabilirse proje amacına ulaşacaktır.</p>
<p>Gayrimenkul Piyasasına Etkisi Ne Olur?</p>
<p>Bazı yatırımcılar bu tür projelerin konut fiyatlarını düşüreceğini düşünüyor.</p>
<p>Ben aynı görüşte değilim.</p>
<p>Çünkü Türkiye’deki konut fiyatlarını belirleyen temel unsur sadece kira değil.</p>
<p>* Arsa maliyetleri<br />
* İnşaat maliyetleri<br />
* Finansmana erişim<br />
* Faiz oranları<br />
* Göç hareketleri<br />
* Nüfus artışı</p>
<p>gibi birçok değişken fiyatları belirlemeye devam ediyor.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/MjM3MzMyMz-tokiden-kira-bedellerini-dusurecek-hamle.jpg'/></p>
<p>Dolayısıyla sosyal kiralık konut modeli fiyatları bir anda aşağı çekmez.</p>
<p>Fakat özellikle düşük ve orta gelir grubunda kira artış hızını yavaşlatabilir.</p>
<p>İstanbul Başarırsa Türkiye Geneline Yayılabilir</p>
<p>Asıl önemli konu burada başlıyor.</p>
<p>Eğer İstanbul’daki uygulama başarılı olursa;</p>
<p>Ankara,</p>
<p>İzmir,</p>
<p>Bursa,</p>
<p>Antalya,</p>
<p>Kocaeli,</p>
<p>Sakarya gibi yoğun göç alan şehirlerde de benzer projelerin hayata geçirilmesi sürpriz olmayacaktır.</p>
<p>Özellikle üniversite şehirlerinde öğrenciler ile yeni işe başlayan gençlerin barınma sorunu düşünüldüğünde bu model önemli bir alternatif oluşturabilir.</p>
<p>Konut artık yalnızca bir yatırım aracı değil, temel bir yaşam hakkıdır.</p>
<p>Bugün birçok aile gelirinin yarısından fazlasını kiraya ayırmak zorunda kalıyor. Bu tablo sürdürülebilir değil.</p>
<p>İstanbul’da başlatılan kiralık sosyal konut uygulaması, tek başına konut krizini çözmeyecek olsa da doğru planlanır ve istikrarlı şekilde büyütülürse Türkiye’nin konut politikalarında yeni bir sayfa açabilir.</p>
<p>Asıl başarı ise 15 bin konut yapmak değil; vatandaşın “uygun fiyata güvenle kirada oturabileceği” kalıcı bir sistemi kurabilmektir.</p>
<p>Samet Hızalan<br />
Gayrimenkul Uzmanı / Köşe Yazarı</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın