Yazlıkta yeni fiyat haritası belli oldu: Bodrum zirvede, Kuzey Ege yükselişte!

Arsa Ustası Notu: Arsa ve arazi piyasasına dair önemli bir gelişmeyi aktarıyoruz. 52 yıllık sektör deneyimimizle bu gelişmeleri yakından takip ediyor, yatırımcılarımıza doğru yönlendirme yapıyoruz. Ücretsiz danışmanlık için bizi arayın: 0532 547 37 70.

Türkiye’nin sahil hattında yazlık konut piyasası, 2026 yılına yaklaşırken canlılığını korumayı sürdürüyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme’nin değerlendirmelerine göre, Kuzey Ege’den başlayarak İzmir, Aydın, Muğla ve Antalya’ya uzanan geniş kıyı bandında alıcıların öncelikleri değişmiş durumda. Doğayla iç içe yaşam, kalabalıktan uzak bölgeler, yılın her döneminde kullanılabilen konutlar ve sosyal donatı imkanları, yazlık alım kararlarında belirleyici unsurlar haline geliyor.

Bu eğilim, özellikle villa tipi konutlar, müstakil yazlıklar ve site içi apart projelere olan ilgiyi canlı tutuyor.

<h2>TEMPO YAVAŞLIYOR</h2>

EVA Gayrimenkul Değerleme Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, 2026 yılında yazlık konut piyasasında fiyat artışlarının devam edeceğini, ancak bu artışın önceki dönemlere göre daha kontrollü ilerlediğini belirtti.

Akkaya’ya göre Ege ve Akdeniz kıyı şeridinde ortalama fiyat artışı yüzde 20-25 bandında seyrederken, lüks segmentte yükseliş daha yüksek seviyelerde devam ediyor. Buna karşın daha mütevazı yazlık konutlarda artışların sınırlı kaldığı görülüyor.

Pandemi sonrasında yaşanan yoğun talep döneminin büyük ölçüde dengelendiğini söyleyen Akkaya, buna rağmen jeopolitik gelişmeler ve bölgesel göç hareketlerinin fiyatları sert biçimde aşağı çekmediğini ifade etti. Akkaya, bu durumu piyasada “yumuşak normalleşme” dönemi olarak tanımladı.

<h2>BODRUM, ÇEŞME, URLA ÜST SEGMENTTE LİDER</h2>

Ege Bölgesi’nin üst segment yazlık piyasasında Bodrum, Çeşme ve Urla öne çıkmaya devam ediyor. Bodrum’da metrekare fiyatlarının 250 bin ile 300 bin TL seviyelerine ulaşması, ilçeyi Türkiye’nin en değerli yazlık bölgelerinden biri haline getiriyor. Arsa arzındaki daralma ise yeni projelerin Milas ve Dalaman hattına yönelmesine neden oluyor.

Urla’da Öne çıkan Bölgeler ve Birim Fiyat Analizi )

<table>
<tbody>
<tr>
<td>
Bölge
</td>
<td>
Konut Tipi
</td>
<td>
Birim Fiyat (m² / TL)
</td>
<td>
Ortalama Satış Fiyatı (TL)
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Kekliktepe
</td>
<td>
Lüks/Yeni Villa
</td>
<td>
150.000 – 250.000+
</td>
<td>
80.000.000 – 350.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
İskele
</td>
<td>
Yeni Villa / Sahil
</td>
<td>
120.000 – 180.000
</td>
<td>
25.000.000 – 90.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
İskele
</td>
<td>
Eski / Müstakil
</td>
<td>
85.000 – 110.000
</td>
<td>
14.000.000 – 22.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Zeytinalanı
</td>
<td>
Villa / Site İçi
</td>
<td>
80.000 – 105.000
</td>
<td>
18.000.000 – 25.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Zeytinalanı
</td>
<td>
Daire / Eski Konut
</td>
<td>
65.000 – 85.000
</td>
<td>
7.500.000 – 12.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Çeşmealtı
</td>
<td>
Standart Yazlık
</td>
<td>
70.000 – 95.000
</td>
<td>
12.000.000 – 20.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Demircili
</td>
<td>
Köy/Müstakil
</td>
<td>
55.000 – 75.000
</td>
<td>
9.000.000 – 15.000.000
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

İzmir’de Çeşme ve Alaçatı, 200 bin TL/m²’nin üzerine çıkan villa projeleriyle dikkat çekiyor. Ilıca, Boyalık ve Dalyan bölgeleri, aile yaşamına uygun sahil düzeniyle yoğun talep görürken; Ovacık ve Germiyan gibi alanlarda daha ulaşılabilir alternatifler gelişmeye devam ediyor.

Bodrum'da Öne Çıkan Bölgeler ve Birim Fiyat Analizi (Mayıs 2026)

<table>
<tbody>
<tr>
<td>
Bölge 
</td>
<td>
Öne Çıkan Özellikler
</td>
<td>
Birim Fiyat (m² / TL)
</td>
<td>
Ortalama Villa Fiyatı (TL)
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Türkbükü
</td>
<td>
En yüksek değerli mahalle; ultra lüks segment.
</td>
<td>
215.000 – 350.000+
</td>
<td>
35.000.000 – 245.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Yalıkavak
</td>
<td>
Marina çevresi ve yüksek şerefiyeli modern villalar.
</td>
<td>
180.000 – 280.000
</td>
<td>
25.000.000 – 80.000.000+
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Göltürkbükü
</td>
<td>
Lüks siteler ve müstakil yaşam.
</td>
<td>
200.000 – 220.000
</td>
<td>
35.000.000 – 45.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Bitez & Ortakent
</td>
<td>
Aileler için uygun, yaz-kış oturumun yoğun olduğu bölge.
</td>
<td>
155.000 – 180.000
</td>
<td>
18.000.000 – 30.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Turgutreis
</td>
<td>
Daha "uygun" fiyatlı seçenekler ve köklü yazlıklar.
</td>
<td>
95.000 – 130.000
</td>
<td>
9.000.000 – 18.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Gümüşlük
</td>
<td>
Bohem atmosfer ve müstakil bahçeli evler.
</td>
<td>
110.000 – 150.000
</td>
<td>
12.000.000 – 25.000.000
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Urla ise son yıllarda yükselen ivmesini koruyor. İlçede ortalama metrekare fiyatları 100 bin ile 120 bin TL bandında yer alırken, Kekliktepe ultra lüks villa segmentiyle öne çıkıyor. İskele ve Zeytinalanı ise yaz-kış yaşam konseptiyle farklı bir talep profili oluşturuyor.

Çeşme’de Öne Çıkan Bölgeler ve Birim Fiyat Analizi )

<table>
<tbody>
<tr>
<td>
Bölge
</td>
<td>
Konut Tipi
</td>
<td>
Birim Fiyat (m² / TL)
</td>
<td>
Ortalama Satış Fiyatı (TL)
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Alaçatı Port
</td>
<td>
Yeni / Denize Sıfır
</td>
<td>
250.000 – 400.000+
</td>
<td>
60.000.000 – 180.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Alaçatı Köy İçi
</td>
<td>
Restore Edilmiş Taş Ev
</td>
<td>
180.000 – 260.000
</td>
<td>
25.000.000 – 55.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Ilıca / Boyalık
</td>
<td>
Yeni/Lüks Rezidans
</td>
<td>
160.000 – 240.000
</td>
<td>
20.000.000 – 70.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Paşalimanı
</td>
<td>
Lüks Müstakil Villa
</td>
<td>
200.000 – 320.000
</td>
<td>
45.000.000 – 120.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Ovacık
</td>
<td>
Modern Müstakil
</td>
<td>
110.000 – 170.000
</td>
<td>
18.000.000 – 40.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Dalyan
</td>
<td>
Standart Yazlık (Eski)
</td>
<td>
85.000 – 120.000
</td>
<td>
12.000.000 – 22.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Reisdere
</td>
<td>
Yeni Site İçi
</td>
<td>
75.000 – 105.000
</td>
<td>
9.000.000 – 16.000.000
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

<h2>KUZEY EGE'DE DAHA ULAŞILABİLİR SEÇENEKLER ÖNE ÇIKIYOR</h2>

Kuzey Ege hattında Ayvalık, Edremit Körfezi ve çevresi, daha erişilebilir yazlık arayanlar için güçlü bir alternatif olmaya devam ediyor. Cunda Adası’nda metrekare değerlerinin 160 bin ile 200 bin TL bandına çıkması, bölgenin turistik cazibesini yansıtıyor. Altınova ve Sarımsaklı gibi bölgelerde ise orta segment fiyatlar ağırlığını koruyor.

Dikili’de fiyatlar daha geniş bir aralıkta hareket ediyor. Kabakum ve İsmetpaşa hattında 65 bin ile 85 bin TL/m² seviyeleri görülürken, Salihler ve merkez mahallelerde 100 bin TL/m²’ye yaklaşan rakamlar dikkat çekiyor. Bölgede özellikle 1+1 ve 2+1 apart dairelere yönelik talep, yatırım hareketliliğini artırıyor.

<h2>GURBETÇİ İLGİSİ ETKİLİ</h2>

Aydın hattında Kuşadası ve Didim, hem yerli alıcıların hem de yurtdışında yaşayan Türk vatandaşlarının ilgisiyle dikkat çekiyor. Güzelçamlı ve Davutlar bölgelerinde metrekare fiyatları 60 bin ile 100 bin TL arasında değişirken, eski yazlık sitelerde 6 milyon ile 8,5 milyon TL arasında satışlar görülüyor.

Soğucak ve Davutlar’da yeni nesil site projeleri gelişimini sürdürürken, havuzlu villa konseptleri de yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Bölge, yazlık kiralama tarafında da güçlü bir sezon performansı sergiliyor.

Fethiye’de Öne çıkan Bölgeler ve Birim Fiyat Analizi )

<table>
<tbody>
<tr>
<td>
Bölge
</td>
<td>
Konut Tipi
</td>
<td>
Birim Fiyat (m² / TL)
</td>
<td>
Ortalama Satış Fiyatı (TL)
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Göcek
</td>
<td>
Lüks Villa / Marina Manzaralı
</td>
<td>
210.000 – 300.000+
</td>
<td>
30.000.000 – 75.000.000+
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Göcek
</td>
<td>
Standart Müstakil Ev
</td>
<td>
130.000 – 180.000
</td>
<td>
7.500.000 – 25.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Ölüdeniz (Ovacık/Hisarönü)
</td>
<td>
Havuzlu Müstakil Villa
</td>
<td>
110.000 – 160.000
</td>
<td>
11.000.000 – 55.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Ölüdeniz
</td>
<td>
Daire / Dubleks
</td>
<td>
85.000 – 115.000
</td>
<td>
7.000.000 – 12.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Çalış Plajı (Foça)
</td>
<td>
Yeni Lüks Villa
</td>
<td>
125.000 – 185.000
</td>
<td>
18.000.000 – 32.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Çalış Plajı
</td>
<td>
Eski Yazlık / İkiz Villa
</td>
<td>
90.000 – 120.000
</td>
<td>
10.000.000 – 16.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Günlükbaşı
</td>
<td>
Modern Daire / Dubleks
</td>
<td>
75.000 – 105.000
</td>
<td>
8.850.000 – 14.000.000
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

<h2>MUĞLA'NIN GÜÇLÜ MERKEZLERİ</h2>

Muğla’da Fethiye, Göcek ve Ölüdeniz gibi dünya çapında bilinen destinasyonlarla yazlık piyasasının en güçlü merkezlerinden biri olmaya devam ediyor. Göcek’te denize yakın villalar ile iç kesimlerdeki konutlar arasında dikkat çekici fiyat farkları oluşurken, Ölüdeniz çevresinde turizm odaklı yapılaşma öne çıkıyor.

Marmaris ise özellikle İçmeler, Selimiye ve Bozburun gibi bölgelerde yüksek gelir grubunun ilgisini topluyor. Merkez ve İçmeler hattında 65 bin ile 160 bin TL/m² aralığı görülürken, kırsal koylarda bu rakam 180 bin TL/m² seviyelerine kadar çıkabiliyor. Kısa dönem kiralama potansiyeli, Marmaris’i yatırım açısından güçlü kılan faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.

Antalya kıyı şeridinde Kaş, Kemer, Manavgat ve Alanya bölgeleri farklı kullanıcı profilleriyle öne çıkıyor. Kaş’ta özellikle Kalkan bölgesi, 90 bin ile 110 bin TL/m² seviyeleriyle Türkiye’nin en değerli villa piyasalarından birini oluşturuyor. Denize sıfır konutlarda ise bu rakamların daha da yukarı çıkabildiği belirtiliyor.

Kemer-Kaş-Manavgat’da  Öne çıkan Bölgeler ve Birim Fiyat Analizi )

<table>
<tbody>
<tr>
<td>
Bölge 
</td>
<td>
Konut Tipi
</td>
<td>
Birim Fiyat (m² / TL)
</td>
<td>
Ortalama Satış Fiyatı (TL)
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Kaş (Kalkan)
</td>
<td>
Ultra Lüks Villa
</td>
<td>
120.000 – 250.000
</td>
<td>
40.000.000 – 150.000.000+
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Kaş (Merkez)
</td>
<td>
Müstakil / Dubleks
</td>
<td>
105.000 – 160.000
</td>
<td>
19.345.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Kemer (Merkez)
</td>
<td>
Yeni Villa / Site İçi
</td>
<td>
85.000 – 120.000
</td>
<td>
13.800.000 – 17.800.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Kemer (Göynük/Beldibi)
</td>
<td>
Standart Yazlık
</td>
<td>
75.000 – 95.000
</td>
<td>
8.000.000 – 12.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Manavgat (Side)
</td>
<td>
Havuzlu Site İçi Dubleks
</td>
<td>
55.000 – 85.000
</td>
<td>
6.500.000 – 10.000.000
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Manavgat (Sorgun)
</td>
<td>
Lüks Villa / Yeni
</td>
<td>
70.000 – 110.000
</td>
<td>
15.000.000 – 25.000.000
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Kemer’de Beldibi ve Göynük bölgeleri 85 bin ile 100 bin TL/m² bandında işlem görürken, Manavgat-Side hattı daha ulaşılabilir fiyatlarıyla geniş aileler için cazibesini koruyor. Alanya ise özellikle 1+1 otel konseptli daireleriyle yabancı yatırımcıların yoğun ilgisini çekiyor.

<h2>PİYASADA DAHA GERÇEKÇİ BİR DÖNEM BAŞLIYOR</h2>

Filiz Akkaya, 2026 itibarıyla yazlık konut piyasasında en önemli gelişmenin fiyatların “gerçek kullanıcı değeri”ne yaklaşması olacağını vurguladı. Akkaya, aşırı değerlenen segmentlerde düzeltmeler yaşanırken, talebin güçlü olduğu bölgelerde fiyatların kontrollü biçimde yükselmeye devam ettiğini söyledi.

Bu tablo, Türkiye’nin yazlık konut piyasasında hem yatırımcılar hem de son kullanıcılar açısından daha dengeli ve öngörülebilir bir döneme girildiğine işaret ediyor.

Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık

1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.

WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70

Bir yanıt yazın Yanıtı iptal et

İlgili Yazılar

Vakıf GYO’dan 1.7 milyarlık satın alma!

Zeytinburnu Beyaz Park 3. Etap Haziran 2026 fiyatları!

Mount Anvil, yeni projesi Chelsea Finery’yi Türkiye’de ilk kez yatırımcılarla buluşturdu!